Ce que nous tenons
- Coordination des entreprises
- Conformité au projet d'exécution
- Coûts : contrôle des factures, avenants, tableau comparatif
- Délais et planning
- Procès-verbaux de chantier
- Sécurité du chantier
- Réception, avec procès-verbal et réserves
Phase 52 · Modèle SIA 112
La direction
de travaux,
vendue seule.
Vous avez un architecte, un projet et des devis. Il manque quelqu'un sur le chantier qui tienne les entreprises, les coûts et les délais. C'est un mandat distinct, et nous publions sa grille.
La direction des travaux est la phase 52 du modèle SIA 112 : l'exécution de l'ouvrage, environ 29 % des honoraires d'un mandat complet. Prise seule, elle vaut de l'ordre de 3,5 à 6,5 % du coût des travaux, ou 120 à 300 CHF l'heure. Aucun bureau romand ne publie ce chiffre ; nous le publions.
Périmètre
Ce que couvre
la phase 52.
Et ce qu'elle exclut.
C'est ce découpage qui rend le mandat achetable seul.
Ce qui reste à l'architecte
- Conception et avant-projet
- Projet de l'ouvrage
- Dossier de mise à l'enquête
- Appels d'offres et adjudication
- Projet d'exécution
Ajoutables par mandat étendu. Sans mandat étendu, elles ne sont ni dues ni facturées.
Honoraires
Trois méthodes,
une grille publiée.
Au coût de l'ouvrage, au temps employé, ou au forfait. La méthode est arrêtée avant le premier jour de chantier.
Répartition SIA 112 par phase partielle
| Phase partielle | Part des honoraires |
|---|---|
| Avant-projet | 9 % |
| Projet de l'ouvrage | 21 % |
| Procédure d'autorisation | 2,5 % |
| Appel d'offres | 18 % |
| Projet d'exécution | 16 % |
| Exécution — direction des travaux | 29 % |
| Mise en service et achèvement | 4,5 % |
Parts indicatives. Une révision de la norme SIA 102 est en préparation.
Grille d'honoraires
| Base | Fourchette |
|---|---|
| Au coût de l'ouvrage — direction seule | 3,5 à 6,5 % |
| Au temps employé — marché privé romand | 120 à 300 CHF/h |
| Direction de projet expérimentée — plafond vaudois | 175 CHF/h |
| Chef de projet confirmé — plafond vaudois | 150 CHF/h |
| Architecte projeteur — plafond vaudois | 125 CHF/h |
| Dessinateurs et techniciens — plafond vaudois | 90 à 105 CHF/h |
| Mandat d'architecte complet — rénovation | 15 à 22 % |
Les plafonds cités sont ceux des marchés publics vaudois. La fourchette de 3,5 à 6,5 % est un ordre de grandeur dérivé des honoraires complets d'un mandat d'architecte, à confirmer sur dossier.
Norme SIA 118
Deux ans de
garantie perdus
par oubli.
La norme SIA 118 ne s'applique pas d'office : elle doit être expressément intégrée au contrat d'entreprise. Beaucoup de maîtres d'ouvrage signent un devis sans y faire référence.
Ce qu'ils perdent : deux ans de garantie pour signaler tout défaut, cinq ans de prescription pour les défauts cachés, et un droit à la réfection par l'entrepreneur.
La réception, avec procès-verbal signé mentionnant les réserves, déclenche ce délai. Sans procès-verbal, la date de départ se discute — toujours en votre défaveur.
01Référence au contrat
Citée dans chaque contrat d'entreprise que nous préparons ou relisons.
02Réception formalisée
Procès-verbal signé, réserves consignées, départ de garantie établi.
03Suivi des réserves
Relances jusqu'à levée, droit à la réfection mis en œuvre si l'entreprise tarde.
Autorisations · Vaud
Trente jours
d'enquête, et
la commune décide.
Le dépôt se fait par la plateforme cantonale ACTIS-CAMAC. L'enquête publique dure trente jours : le délai incompressible de tout calendrier vaudois.
Une dispense est possible pour certains travaux mineurs, transformations et isolations périphériques : la commune seule décide. Les rénovations intérieures sans atteinte à la structure porteuse ni changement d'affectation n'y sont généralement pas soumises, sous réserve de confirmation communale.
Des régimes spéciaux s'appliquent à Lavaux et aux bâtiments protégés. Les subventions du Programme Bâtiments doivent être accordées avant la commande des travaux.
Coûts de rénovation romands observés : CHF 1’100 à 3’000 le m² ; rénovation lourde d'une maison des années 1970 en région Nyon-Morges ≈ CHF 4’000 le m². Fenêtres 800 à 1’500 francs l'unité. Main-d'œuvre artisanale 80 à 150 CHF l'heure.
Ce métier est aussi tenu en interne sur les opérations montées avec un cercle d'investisseurs : investir à plusieurs. Grille identique dans les deux cas.
Avertissement — LSFin
Cette page décrit une méthode de travail. Elle ne constitue ni une offre, ni une sollicitation, ni une recommandation personnalisée au sens de la loi sur les services financiers (LSFin). Aucune opération n'est présentée publiquement. L'accès aux dossiers est réservé aux investisseurs qualifiés au sens de l'art. 5 LSFin, après entretien et déclaration écrite d'opting-out. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte, y compris totale, du capital engagé.
Qu'est-ce que la phase 52 du modèle SIA 112 ?
C'est la phase d'exécution de l'ouvrage, autrement dit la direction des travaux : environ 29 % des honoraires d'un mandat complet, la part la plus lourde. Elle couvre la coordination des entreprises, le contrôle de conformité au projet d'exécution, la gestion des coûts et des délais, les procès-verbaux, la sécurité et la réception.
Que ne comprend pas la direction de travaux ?
Elle ne comprend ni la conception, ni le dossier de mise à l'enquête, ni les appels d'offres, sauf mandat étendu. C'est précisément ce découpage qui rend le mandat vendable seul : un maître d'ouvrage qui a déjà son architecte, ou un propriétaire sans présence locale, achète la phase 52 sans repayer les phases amont.
Combien coûte une direction de travaux ?
Trois méthodes : au coût de l'ouvrage, au temps employé, au forfait. Un mandat d'architecte complet représente 15 à 22 % du coût des travaux en rénovation ; la direction de travaux seule, de l'ordre de 3,5 à 6,5 %. Au temps employé, le marché privé romand va de 120 à 300 CHF l'heure.
Pourquoi la norme SIA 118 doit-elle figurer au contrat ?
Parce qu'elle ne s'applique pas d'office. Intégrée expressément au contrat, elle apporte un délai de garantie de deux ans pendant lequel tout défaut peut être signalé, un délai de prescription de cinq ans pour les défauts cachés, et un droit à la réfection par l'entrepreneur. Beaucoup de maîtres d'ouvrage signent des devis sans y faire référence et perdent ces deux ans.
Mon chantier a-t-il besoin d'une autorisation de construire dans le canton de Vaud ?
Le dépôt se fait par la plateforme cantonale ACTIS-CAMAC et l'enquête publique dure trente jours. Une dispense est possible pour certains travaux mineurs, mais la commune seule décide. Les rénovations intérieures sans atteinte à la structure porteuse sont généralement hors enquête, sous réserve de confirmation communale.
Combien coûte une rénovation en Suisse romande ?
De CHF 1'100 à 3'000 le m² selon l'ampleur ; une rénovation lourde d'une maison des années 1970 en région Nyon-Morges approche CHF 4'000 le m². La main-d'œuvre artisanale se situe entre 80 et 150 CHF l'heure.
Premier pas
Un chantier,
une grille, un prix.
Envoyez le projet, les devis, le planning. Nous répondons avec un périmètre écrit et des honoraires.